陕西房屋租赁企业十年增10倍

位于西安市学府大街的一室开间，正在出租。

2017年是长租公寓元年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，长租公寓的概念快速进入公众视野，各类资本和房企都希望从中分一杯羹，可以说市场风头强劲。

3年发展之后，盈利难、监管施压以及不断出现的租赁乱象让这个曾经的“风口”逐渐消退。受上半年新冠疫情影响，最近，全国多地长租公寓“爆雷”频繁，这个曾经的风口行业未来前景如何，是否正面临新一轮的洗牌？

多地长租公寓“爆雷”

西安市民曹先生2018年将自己位于长安立交旁长安大街3号小区内的一套公寓交给小区楼下一家长租公寓打理，并与其签订了3年的租赁合同，约定其每月28日支付给曹先生2500元房租。

然而最近几个月，该公司经常推迟打款时间，这让曹先生一家人很担心，“每次去询问，工作人员解释说，受疫情影响企业资金链紧张，但在积极克服协调，让我不要担心。”曹先生无奈表示，“托管给这家公司后，他们每月付给我2500元房租，但直到最近我才听说，租客提前交付一年房租，月租金才要2000元。可见该公司是典型的高收低租，风险太高了，但因为签订了长期合同，现在也没办法解除合约。”可近期，杭州、成都、上海等地纷纷曝出了长租公寓企业“爆雷”、卷钱跑路的事件，让他不得不直面问题，去和这家公司反复谈判，近期再签一个补充协议。

“爆雷”是金融术语、网络流行词，一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。

今年的疫情加剧了长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张问题。据统计，今年以来“爆雷”的长租公寓达26家，刚刚过去的8月，全国有15家公寓倒闭。8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了两万多房租，中介拿钱跑路。8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷。上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空。合肥蜀山公安局也发布了受理上海捷骜、海南每天、驻客租房公司跑路的案件，一时间让资本如火如荼的长租公寓行业蒙上了一层阴影。

西安4成多房屋租赁企业注册资本500万以内

从长租公寓频频“爆雷”背后，我们对这一市场的庞大规模可以窥探一二。9月9日，企查查公布最新数据显示，我国目前共有房屋租赁相关企业162万家，近十年相关企业年注册量呈现几何式增长，2019年新注册量达到37.5万家，同比增长33%，比十年前数据增长了777%。

其中，陕西共有7.3万家相关企业，其房屋租赁相关企业数量位居全国第8位，同时相关风险信息2.7万条。

依赖于新一线城市西安的繁华，整个陕西人口流动频繁，租房需求量巨大。数据显示，近十年陕西房屋租赁相关企业注册量增速加快，2019年注册量创下新高，近两万家企业，较2018年增长了32%，较十年前增长了1024%。

与人口流向以及地区发展情况相关，陕西省房屋租赁市场主要集中于西安市，数据显示，西安为陕西房屋租赁企业数量最多的区域，达四万余家企业，占全省数量56%，榆林、宝鸡分列二三位。在西安四万余家房屋租赁相关企业中，注册资金在100-500万区间的企业数量最多，占比28%，其次为注册资金在100万以内的企业，占比为19%，西安市注册资本在5000万以上的企业占比8%。

有分析人士指出，中国的城镇化进程推动了一线城市长租市场的高速发展，大约70%的大中型城市的“新市民”选择通过租赁解决住房问题，居住需求旺盛，但不管国内其他城市还是西安，此前中小型长租公寓品牌数量庞大，与大型房企开办的长租公寓相比，这类公寓的风险应对能力普遍较低。

长租公寓短期市场波动较大

对于上述出现的问题，9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，细化了出租与承租人、租赁企业、经纪人等主体在租赁市场中的行为规范，并出台了对住房租赁市场发展和住房租赁企业融资的支持政策。其中，部分政策直指最近频频“爆雷”的长租公寓，高进低出、长收短付等行为将被列入经营异常名录，住房租赁企业违法开展租金贷业务，如逾期不改正将被处以两万元以上10万元以下的罚款。此次意见征集从9月7日起，截止日期为10月8日。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一文件是住房租赁领域首部条例性文件，标志着住房租赁政策更加细化。而且发布的时机非常好，当前恰处于长租公寓市场波动较大的阶段，对于后续规范和引导租赁市场的发展有积极作用。

西安高校林立，学子众多，近期又正值新毕业大学生找工作高峰期与各类学校开学季，人员流动较大，租房需求较多，随着住房租赁市场“升温”，租赁纠纷相应增多。9月7日，西安市住建局于官方微信发布《住房租赁温馨提示》。

市住建局提醒租客，要选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁房屋，及时查看企业营业执照及相关资质及投诉纠纷情况。多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况。

同时，租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期（一般不超过3个月），避免一次性支付较大额度房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益损失，应向合同约定账户支付房租和押金，切勿向个人账户支付款项。

房东在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中，要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。