房屋买卖未成 中介费应依法全部退

发布时间：Sat Nov 08 09:05:34 CST 2014    浏览次数：628

房屋买卖未成 中介费应依法全部退还

    【案情简介】 

    原告陈某诉称，2012年4月份他在某中介公司介绍下，和被告聂某签订了购房合同，并向中介公司支付中介费39000元；但是购房合同签订后十天，聂某忽然通知原告陈某，因卖房款不足购买住房为由要求解除双方签订的购房合同。陈某认为，因为聂某违约导致其最终没法购买该房屋，中介公司也没有履行居间服务。故起诉至法院要求聂某和房地产中介公司退还全部中介费。

    【被告答辩】

    被告聂某辩称，不同意赔偿中介费用。被告某中介公司辩称，过户费和贷款费因为没有做我们可以退，其它费用不同意退还。

    【法院判决】

    法院经审理认为，被告某中介公司收取的居间费金额违反了国家规定，中介公司收取的所有居间费用都属于房屋买卖代理费范畴，中介公司不应在此之外另立名目收费。因此按照国家关于中介费用计算方法规定，中介公司应退还多收取的中介费计14000余元。因为中介公司实际上并未提供协助过户和贷款服务，故该两项费用亦应退还，数额由法院酌定为中介公司应收中介费的1/2。剩余1/2因为聂某违约导致合同不能履行，由聂某赔偿原告方。法院判决，被告聂某和房地产中介某公司返还原告中介费用39000元。